Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

  • podfmru

«Год назад не было такого обилия предложения квартир малой площади»

Общая сумма следок в секторе элитного жилья Москвы летом составила более $200 млн. При этом средний показатель по сравнению с весной и прошлым летом снизился. Дело в том, что на рынок вышли малогабаритные квартиры в новостройках, рассказывает Андрей Воскресенский.

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги летнего сезона на рынке элитного жилья российской столицы. Итоги оказались неплохими: за три летних месяца объем сделок с недвижимостью верхнего ценового уровня превысил $200 млн.

Правда, средний бюджет покупки составил $2,4 млн, а это на 14% ниже весеннего показателя и на 27% ниже аналогичного показателя прошлого лета. Но это не означает, что покупатели московской элиты обеднели или цены стали ниже. Просто еще год назад не было такого обилия предложения в новостройках квартир малой площади — от 80 до 120-140 кв. м. Например, в жилом комплексе Barkli Residence — наибольший объем предложения — почти треть приходится на квартиры площадью от 100 до 140 кв. м. Небольшие квартиры есть также в проектах Wine House, «Литератор» и нескольких других. Соответственно, в целом, по городу 40% общего объема предложения сосредоточено в бюджете $1-2 млн.

Новое предложение, появившееся на рынке летом этого года, расширяет географию традиционных районов элитного жилья за пределы Центрального округа. Например, крупный объект, расположенный на улице Орджоникидзе, на юго-западе столицы, пополнил предложение рынка элитного жилья на 154 квартиры. Кроме того, на Ленинградском шоссе появился комплекс с апартаментами Tweed Park, который вывел на рынок московских новостроек загородный формат таунхаусов.

А вот цены существенно не изменились: на первичном рынке они выросли за лето всего на 0,7%. Аналитики предполагают, что в ближайшее время тенденция не изменится, а в период активных продаж до конца года элитное жилье будет дорожать не более чем на 1,5% в месяц.

  • podfmru

«Квартирами в исторических домах интересуются только истинные ценители»

Дома с особенным — литературным и кинематографическим — прошлым всегда находят своего покупателя. Например, в разное время на продажу были выставлены ночлежный дом Бугрова, о котором писал Горький, и квартиры «с историей» в Петербурге, рассказывает Андрей Воскресенский.

Среди объектов недвижимости есть особый разряд — дома с историческим прошлым, в том числе литературным и кинематографическим. Специалисты компании «Avito Недвижимость» составили список таких предложений на рынке.

Буквально пару недель назад в Нижнем Новгороде за 160,5 млн руб. был продан знаменитый ночлежный дом Бугрова — прототип ночлежки из пьесы Горького «На дне». Это далеко не единственный выставленный на продажу объект недвижимости со знаковым прошлым. Например, здание доходного дома 1890 года постройки на Трубной улице стало прототипом «Дома на Трубной» Бориса Барнета, хорошо знакомого любителям раннего советского кинематографа. Сегодня в этом образчике старомосковской архитектуры выставлена на продажу трехкомнатная квартира площадью 80 кв. м. Апартаменты в шаговой доступности от станции метро «Цветной бульвар» стоят почти 30 млн руб.

Еще один «антикварный» дом с литературным прошлым находится в Северной столице. Здание с видом на Мойку окружают Эрмитаж, Михайловский сад, Русский и Этнографический музеи и многие другие памятники культуры и урбанистки. Именно в этих дворах проходило детство лицейского друга Пушкина Ивана Пущина. Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 106 кв.м. в памятнике архитектуры и истории — 37 млн руб.

Уровень цен на «исторические» объекты обычно довольно высокий, отмечают эксперты «Avito Недвижимость». Однако как правило не из-за их «истории», а потому, что они расположены в хороших районах в центре города. Целевая аудитория покупателей квартир в исторических домах не слишком-то большая, ими интересуются только истинные ценители или коллекционеры. Гораздо большая часть покупателей элитного жилья все-таки предпочитает современные жилые комплексы и клубные дома. Вследствие этого период экспозиции «исторических» квартир существенно выше и может достигать нескольких лет. Но, тем не менее, такие объекты в любом случае находят своего покупателя.

«Близость к воде добавляет привлекательности любому проекту»

Новостройки, расположенные на берегу водоемов, пользуются стабильным спросом у покупателей. Такие дома привлекают не возможностью отдыха на воде, а красивым видом из окна и удобством набережных для прогулок, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.

Аналитики группы компаний «ГРАС» составили рейтинг новостроек Москвы, расположенных «у большой воды». «Большими» они посчитали водоемы площадью не менее 5 га.

Сейчас в Москве 58 жилых объектов, расположенных у воды, а если исключить из списка мелкие ручьи и водоемы, их остается всего 39. Исторически основная береговая линия столицы была отведена не под жилую, а под промышленную застройку, так как Москва-река использовалась в качестве транспортной артерии. Сейчас властями города запланирована реконструкция некоторых прибрежных территорий, в том числе и с жилой застройкой.

Пока на первичном рынке находится 17 прибрежных новостроек, в ближайшее время на рынок выйдут еще семь объектов. Самая доступная новостройка — квартал «Флотилия», расположенный в 300 м от Фестивальных прудов и в 2 км от Химкинского водохранилища — от 118 тыс. руб. за квадратный метр. А самое экономичное предложение по общей цене квартиры можно найти в 16-м корпусе "Велтон парка«— 5,9 млн. руб. за квартиру площадью 32 кв. м рядом с Москвой-рекой.

А максимальная цена в прибрежных новостройках — 688 тыс. руб. за метр. По данным аналитиков группы компаний «ГРАС», наценка за расположение на первой линии составляет до 20% стоимости квадратного метра, а наценка за прямой вид на воду — до 35%.

Близость к воде добавляет привлекательности любому проекту, пусть даже купание в большинстве московских водоемов невозможно. Вид на реку или озеро хорош сам по себе, а кроме того, любая набережная — отличное место для прогулок. Есть и еще один существенный момент: если дом находится на первой линии у воды — это гарантия того, что перед ним уже никогда ничего не построят.

  • podfmru

Не хочу жить в центре!

Каково было Илье Стогову в 30 лет переехать из старинного дома, стоящего на набережной Невы с видом на Финляндский вокзал, в купчинские новостройки. Почему Илья решил, что Купчино может стать главным районом Петербурга и как разочаровался в этой идее.
За что Александр Устинов так любит Васильевский остров и грустит, переехав в центр Петербурга. И почему Валерию Жуку хорошо живется там, где живется.