podfmru (podfmru) wrote in podfm,
podfmru
podfmru
podfm

«При серьезном нарушении сроков покупателю имеет смысл потребовать возмещения убытков»

Покупатели квартир в новостройках зачастую морально готовы к задержкам с въездом в новое жилье. При этом далеко не все будущие жильцы знают, что в ряде случаев они вполне могут рассчитывать на компенсацию своих затрат со стороны застройщика, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.

Задержки сдачи жилых новостроек — вполне обычное дело. Если такие задержки укладываются в какие-то разумные сроки — месяц-другой — наверное, не стоит обращать на них внимания. А вот в случае серьезного нарушения сроков покупателю имеет смысл потребовать возмещения убытков. Конечно, при условии, что он покупал квартиру в будущем доме в соответствии с федеральным законом «Об участии в долевом строительстве». По этому закону, застройщик в случае задержки обязан выплатить покупателю не только неустойку, но также возместить в полном объеме причиненные убытки. Вот как комментируют эту ситуацию эксперты «Юридического центра адвоката Олега Сухова».

Среди покупателей новостроек немало семей, которые продали единственное жилье и, вложив вырученные средства в строительство, проживают в съемных квартирах. В случае задержки ввода жилья в эксплуатацию дольщик вправе требовать от застройщиков возмещения части понесенных расходов на аренду жилья. Более того, в общую сумму убытков, подлежащих компенсации, суд может включить расходы, связанные с поиском жилья (например, риэлторские комиссионные), оплатой коммунальных счетов, услуг юристов. Конечно, размер убытков должен быть подтвержден документально.

Также на возмещение могут претендовать те, кто приобрел жилье в ипотеку. Как правило, на время строительства устанавливается повышенная процентная ставка, которая автоматически снижается после сдачи дома госкомиссии и оформления жилья в собственность. Переплаты по кредиту, возникшие из-за срыва сроков строительства, также могут быть взысканы с застройщика.

Кроме всего прочего, можно потребовать и возмещения морального вреда. Правда, как показывает судебная практика, размеры компенсаций за моральный вред не превышают 40 тыс. руб.

Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments