podfmru (podfmru) wrote in podfm,
podfmru
podfmru
podfm

«Большинство заемщиков старается оплатить кредит досрочно»

По статистике, более 80% ипотечных заемщиков стараются оплатить кредит досрочно. Большинство следует незамысловатой логике: взять максимальную сумму и при первой же возможности выплатить ее полностью, чтобы «не быть кому-то обязанным».

А насколько это на самом деле логично?

Допустим, вы оформили кредит на 4 млн на 15 лет под 12% годовых. Ежемесячный платеж в таком случае составит 48 тыс. руб. Вы решаете увеличить его на 20 тыс., в этом случае кредит будет погашен в два раза быстрее — за 90 месяцев (то есть семь с половиной лет), а переплата снизится на 2 млн руб.

Но в течение этих семи с половиной лет семье наверняка придется отказаться от поездок в теплые страны, экономить на покупке техники, автомобиля и так далее. А можно продолжать жить «здесь и сейчас»! Спустя время сэкономленные 2 млн руб. уже не будут казаться такой значительной суммой из-за инфляции и растущих доходов.

Эксперты компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что досрочное погашение кредита оправдано в трех случаях. Первый — если доходы семьи возросли более чем в полтора раза, и накопилась сумма, достаточная для покрытия всех расходов на три месяца вперед, включая ипотеку. Второй — если кредит почти погашен и бюджет позволяет купить более комфортное жилье после продажи имеющейся недвижимости. И третий — если в семейном бюджете появились деньги, не учтенные ранее (например, наследство). Перечисленные случаи подразумевают досрочное погашение без изменения финансовых планов и тотальной экономии.

Некоторые заемщики считают, что досрочные погашения увеличивают лояльность заемщика с точки зрения банка. Ничуть не бывало! Даже если вы несколько месяцев подряд вносили значительные досрочные платежи, а потом по какой-то причине попали в просрочку, то ваши прежние «заслуги» не будут учтены, справедливо отмечают эксперты «НДВ-Недвижимости». Поэтому лучше выбирать тактику, при которой у вас будет достаточная финансовая «подушка безопасности».

Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments