podfmru (podfmru) wrote in podfm,
podfmru
podfmru
podfm

«Присутствие души — самый нежелательный фактор для реальной оценки недвижимости&raq

Как известно, на вторичном рынке жилья цену своей недвижимости определяют сами хозяева. Риэлторы, конечно, посоветуют оптимальный вариант, но последнее слово все-таки остается за домовладельцем. Эксперты компании «НДВ-Недвижимость» выяснили, в каких случаях хозяева завышают цену своих квартир.

Первый и самый распространенный — это необходимость собрать определенную сумму. Например, чтобы приобрести другую квартиру, совершить крупную покупку или выплатить большой долг. Жилье, оцененное неправильно, переходит в категорию застоявшихся, и люди, пытающиеся выручить от продажи столько денег, сколько им нужно, теряют время.

Также распространены ситуации, когда продавцы преувеличивают достоинства своей квартиры и неправильно оценивают ее состояние. Дизайнерским ремонтом порой называют ничем не примечательную отделку пятилетней давности с обычными пластиковыми окнами и ламинатом на полу. Встречается и такое явление, как тотальная влюбленность в свое жилище, особенно если ремонт сделан собственноручно, как говорится, с душой. Вот присутствие души — это как раз самый нежелательный фактор для реальной оценки недвижимости.

К менее распространенным, но тоже известным причинам завышения цены относятся игра в особенную технику продаж («высокая цена привлекает») и ожидание щедрого или не слишком умного покупателя («рано или поздно найдется»).

Надо сказать, иногда такой покупатель находится — если ему нужна квартира именно в этом доме или именно с такими характеристиками, или именно с таким видом из окна. Но, во-первых, подобные варианты встречаются преимущественно в элитном секторе, где цену порой вообще трудно определить по аналогии. А во-вторых, по данным аналитиков «НДВ-Недвижимости», продажи по цене выше рыночной случаются не более чем в 2% случаев.

Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments